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課程名稱 |
物業管理實務
Practice of Property Management |
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開課學期 |
109-2 |
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授課對象 |
工學院 營建工程與管理組 |
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授課教師 |
黃世孟 |
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課號 |
CIE7184 |
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課程識別碼 |
521 M7660 |
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班次 |
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學分 |
2.0 |
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全/半年 |
半年 |
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必/選修 |
選修 |
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上課時間 |
星期五B,C(19:20~21:05) |
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上課地點 |
土研402 |
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備註 |
限碩士在職專班生
總人數上限：30人 |
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課程簡介影片 |
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核心能力關聯 |
核心能力與課程規劃關聯圖 |
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課程大綱
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為確保您我的權利,請尊重智慧財產權及不得非法影印
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課程概述 |
物業管理實務課程內容包括[建築策劃]與[物業管理]。為何需將物業管理結合建築策劃呢?主要著重前期物業設計、物業管理介入前期規劃、設計階段之重要性。
成熟社會中土木、建築、不動產建設的積累國土資產，台灣現階段已經著眼關注設施生命週期全程的維護管理、經營創價課題。本課程從使用階段的「物業管理」觀點，探討建設階段的「營建管理」、開發階段的「設計管理」專業課題，提供選課學生加深、拓展土建專業學習的新領域，發展事業的新視野。 |
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課程目標 |
土建設施生命週期劃分為策劃、規劃、設計、施工、監造、使用、維護、更新、保存或拆除等順序與階段，針對啟動設施生命週期前段的專案策劃，設施竣工啟用的營建監造，必須緊密結合生命週期後段的物業管理。
課程目標探討[設計管理]、[營建管理]、[物業管理]，簡稱建築生命週期之[三管]，以及建築生命週期總成本之[兩本]，即[初期成本]與[營運成本]。如何藉由從建築策劃開始，即知了接專業銜接物業管理實務，以利落實新建設施之優質規劃設計，可藉由物業管理達成降低維護管理成本，並可增加創收提升資產價值之定為課程目標。 |
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課程要求 |
一、學期成績以「期中作業」及「期末作業」兩項成績合計之。選課學生自訂興趣主題，二人一組。
二、「期中作業」依據授課主題，物業管理三分類，收集物業新聞報導之。學期中每組至少報導一次，成績佔50％。
三、「期末作業」每組均須繳交專題報告，形式有二：（一）自製錄影簡報檔一份，（二）提交紙本作業一份，成績佔50%。 |
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預期每週課後學習時數 |
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Office Hours |
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指定閱讀 |
1. 講義：建築策劃(企劃)論之成立（黃世孟）
2. 講義：台灣物業管理專業化發展趨勢(顏世禮)
3. 講義：民生社區公寓建築整維策劃案(黃世孟)
4. 講義：總統府建築跨百年整維策劃案(黃世孟)
5. 講義：集合住宅同層排水結合整體衛浴之必要與價值(黃世孟)
6. 講義：大學圖書館建築設計條件研擬與審議課題之分析(黃世孟)
7. 講義：建築病理資訊網站(建築醫院)之建構(黃世孟)
8. 講義：從建築物長期修繕計畫角度探討管理費收費標準之研究(陳建謀)
9. 講義：智慧化設備系統在建築物業管理之應用(建研所專題研究)
10. 講義：『青田七六』點亮老屋新生命(黃世孟)
11. 講義：房產的價值能隨著時間增值(黃世孟)
12. 講義：物業管理前期介入檢視建築設計品質之專業服務(黃世孟) |
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參考書目 |
1.黃世孟等編著，『物業管理專業用語』，台灣物業管理學會，2007年10月（初稿）出版
2.黃世孟等，『社會住宅規劃設計興建及營運管理作業參考手冊』，內政部營建署，2018年12月
3.陳品峯著，『買房也要買幸福』，推手文化出版，2014年3月
4.徐春福編著，『建築物設備標準施作規範』，國琳機電管理公司出版，2019年8月
5.台灣物業管理學會網站http://tipm.org.tw/
6.Peter Barrett, “Facility Management(toward best practice)”, Blackwell Science |
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評量方式
(僅供參考) |
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週次 |
日期 |
單元主題 |
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第1週 |
2/26 |
開課動機、課程內容、課程要求、作業評量與問卷調查
1. 建築策劃與物業管理之互動關係 |
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第2週 |
3/5 |
2. 物業管理結合建築設計萌芽在台灣 |
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第3週 |
3/12 |
3. 建築策劃說帖啟動價值的物業資產 |
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第4週 |
3/19 |
4. 建築類型、轉型與建築規劃設計 |
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第5週 |
3/26 |
5. 6. 物業管理公司董事長專題演講(講者：待確) |
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第6週 |
4/2 |
國定假日 |
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第7週 |
4/9 |
【物業管理】（第一類）建築與環境維護
7. 高齡建築物業、建築健檢與維護 |
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第8週 |
4/16 |
8. 建築維護管理與長期修繕計畫 |
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第9週 |
4/23 |
建築策劃心得報告
新聞報導：談物業管理【第一類新聞】選課學生期中作業發表 |
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第10週 |
4/30 |
【物業管理】（第二類）生活與商業服務
9. 不動產開發與住戶生活與商業服務 |
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第11週 |
5/7 |
10.物業管理結合生活商業平台之建立
生活商業資訊平台專題演講(講者：待確) |
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第12週 |
5/14 |
新聞報導：談物業管理【第二類新聞】選課學生期中作業發表
新聞報導：談物業管理【第三類新聞】選課學生期中作業發表 |
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第13週 |
5/21 |
【物業管理】（第三類）資產經營與管理
11.政府物業資產之營運與管理 |
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第14週 |
5/28 |
12.民間物業資產之營運與管理 |
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第15週 |
6/4 |
【前期物業】
13.物業管理前期介入建築設計 |
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第16週 |
6/11 |
14.社會住宅的物業管理 |
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第17週 |
6/18 |
期末作業：專題報告（學生期末作業簡報、分享心得）
學期最後一堂課 |